カテゴリー: 相談事例

完済したはずの支払い通知書面が届いた

◇多重債務関連

　15年前消費者金融数社から合計で50万円くらいの借り入れをした。返済できずに放置していたが10年前に自宅に事業者から再三電話があり返済するよう強い口調で言われ怖くなった。事業者と話し合いをしてその後5年以上かけて完済したはずだったが、先週自宅に「支払通知書」という書面が届き150万円を振り込むように書いてある。相手には怖くて電話はしていない。このまま放置していいものか対応を教えてほしい。

【アドバイス】

　借入金の返済が終わっているのであれば支払いに応じる必要はないと考えられますが、判断は専門家に確認する必要がありますので法律相談を受けることをお勧めします。

　相談の連絡先は、消費者センター、弁護士会、司法書士会、法テラスなどです。

★ワンポイント

多重債務に陥った時の解決策は債務整理です。債務整理には4つの方法があります。

　①任意整理　②特定調停　③個人再生手続　④自己破産

多重債務問題解決のために貸金業法が改正されました。

※平成18年12月20日公布 （主な改正内容）

  • 貸金業者からの総借入残高が年収の３分の１以上となる貸付の原則禁止
  • 年２０％を超える利息の貸付は犯罪として処罰

アパート退去時の現状回復って何？

賃貸アパート退去トラブル

　3年間住んだアパートを退去したら、「敷金だけでは修理代が足りない」と不足分の請求がきた。請求内容をみると、クロスの張り替え、畳の表替え、ふすまの張替、ハウスクリーニングなどで敷金10万円のほかに6万円の請求となっている。煙草は吸わないしクロスがひどく汚れていたり壊したりした所はない。家族で掃除もきちんとしたので請求されることに納得できません。

【アドバイス】

　国土交通省の現状回復をめぐるトラブルとガイドラインでは、原状回復とは・・・

　借主が通常でない使い方をしたり、注意して使わなかったために汚したり、壊した場合に復旧することとしています。通常の使い方、住まい方をして劣化したものについては、家賃の中に含まれるはずであり借主の負担は無いと考えられます。しかし特約として修理代などが決められていた場合でも、特約の必要性や合理的な理由があり、貸主と借主双方が特約について確認し納得していることが、特約の有効性の前提となります。

★ワンポイント

まずはガイドラインを参考にして下さい。

賃貸住宅入居時、入居中の注意点

  • 契約する時：特約の有無も含めて契約書の内容をよく理解する。
  • 入居する時：室内に傷がないか確認し、必要に応じてキズの写真を撮り家主に報告するとともに、契約書面に記録を残しておく。
  • 入居中は：借主には善管注意義務があります。部屋の換気をこまめにし、建物に雨漏りや水漏れ等の不具合が生じたら、すぐに家主に報告する。
    煙草のマナーに配慮する。
  • 退去する時：家主立ち合いのもと物件の使用状況を一緒に確認し、現場の写真を撮り保存する。 修理代等を請求された時の参考になります。